Baubeschreibung

Dieser Muster-Baubeschreibung können Sie viele interessante Details entnehmen...


Neubau eines Einfamilienhauses
fürHerr Mustermann,
Musterstraße in Musterhausen


Vorbemerkung
Grundlage der Bauausführung bilden in der nachfolgenden Reihenfolge die DIN-Vorschriften zum Zeitpunkt der Baugenehmigung, die Baubeschreibung und die Werksplanung. Änderungen bei gleichen Qualitätsmerkmalen sind vorbehalten. Die trifft insbesondere bei Markenbezeichnungen zu, wie auch bei konstruktiven Erfordernissen.

Das eingezeichnete Mobiliar in den Häusern stellt nur einen Einrichtungsvorschlag des Architekten dar und ist nicht in den Gesamtkosten enthalten. Dies trifft auch für die zeichnerische Darstellung der Ansichten zu. Bei Abweichung zwischen Bauzeichnung und Baubeschreibung gilt die Baubeschreibung. Es ist eine massive Schornsteinanlage vorgesehen zum Anschluß eines Kaminofens mit einem Rauch Rohrdurchmesser von 18 cm, der Schornsteinkopf wird aus Verblender hergestellt.

Vertragsbestandteil
Alle in der nachfolgenden Leistungsbeschreibung aufgeführten Auftragnehmerleistungen sind im angebotenen Festpreis enthalten und gelten für die sogenannte schlüsselfertige Ausführung. Abweichungen von den hier aufgeführten Leistungen müssen im Kostenangebot festgehalten werden und sind damit Bestandteil des Vertrages.

Die Architektur -und  Ing.-Leistungen, Entwurfs- und Genehmigungsplanung mit Statik sind Bestandteil der Leistungen. Baugenehmigungsunterlagen und Lageplan werden von H.-P. Hanneken Bauunternehmen kostenmäßig übernommen. Die katasteramtliche Einmessung ist nicht Bestandteil der Leistung.

Alle Bauleistungen werden fachgerecht ausgeführt. Die gültigen Wohnungsbaunormen werden berücksichtigt. Die Gewährleistung beträgt 4 Jahre nach VOB. Eigenleistungen sind nach Absprache möglich, ganze oder teile einer Leistung betreffend.

Hausanschlüsse
Strom, - Gas. - und Wasseranschluss an das öffentliche Netz werden von H.-P. Hanneken Bauunternehmen veranlasst, beauftragt und nicht kostenmäßig übernommen. Die Telefon- und Kabel  -TV -Anschluss ist vom Auftraggeber zu veranlassen.

Baustelleneinrichtung
Zur Baustelleneinrichtung gehören die Vorhaltung der Baucontainer, Bauwagen, Geräte, Gerüste, Baumaschinen, Bauzaun, Bauwasser und Baustrom in dem Umfang, wie diese für die Erstellung der Werkleistungen erforderlich sind.

Erdarbeiten
Der vorhandene Mutterboden, bis zu 30 cm tief, wird im Bereich des Baukörpers und der Arbeitsräume abgetragen, der Mutterboden wird ohne weiteren Transport auf dem Grundstück neben dem Gebäude im Haufen gelagert. Lieferung und lagenweiser  Einbau von Füllsand mit einer Auftragsschicht von 30 cm im Bereich der bebauten Fläche.(nur gegen Aufpreis).

Der Aushub der Streifenfundamente/Frostschürze und Einzelfundamente, soweit erforderlich, erfolgt im Querschnitt der statischen Berechnungen. Der Bodenaushub wird seitlich eingeebnet.

Es werden gute Bodenverhältnisse vorausgesetzt. Fundamente werden bis zu einer Tiefe von 80 cm veranschlagt. Sollten die Bodenverhältnisse Mehraufwendungen in Form von z.B. Tiefengründungen erfordern, fallen diesbezüglich Mehrkosten an. Der Fertigfußboden wird bis ca. 30 cm über Straßenoberkante angelegt.

Maurerarbeiten
Die Außenwände des Wohnhauses haben folgenden Aufbau:

  • Außenschale: 
  • Luftschicht: 
  • Dämmung: 
  • Innenschale: 
Verblender mit NF-Klinkersteinen, 400,00 EUR per Tsd.
ca. 4 cm stark.
gem. WäSchVo (falls erforderlich)
Porenbetonstein

Innenwände aus Kalksandsteinen und/oder Porenbetonsteinen in einer der statisch erforderlichen Mauerwerksstärken.

Alle Außen und Innenwände erhalten eine horizontale Sperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Die Überdeckung von Verblenderöffnungen erfolgt mit einer waagerechten, 1-Stein hoher Rollschicht, 24 cm hoch aus Verblendersteinen. Das Sockelmauerwerk bis zu einer Höhe von ca. 40 cm. Der Schornsteinkopf wird aus Verblender hergestellt.

Beton .-und Stahlbetonarbeiten
Betongüte, Bewährung und Querschnitte gemäß der statischen Berechnungen. Die Oberfläche der nachfolgenden  Bauteile ist betonier. - oder schalungsrau wenn nicht anders aufgeführt.

Die Steifenfundamente, Frostschürze oder Einzelfundamente sind im Umfang der Größe des Bauvorhabens und den statischen Erfordernissen angepasst. Das Gleiche gilt auch für die Stahlbeton- Ringbalken. -Stützen. -Balken. -Wiederlager. - und Drempel falls im Einzelnen erforderlich.

Erdgeschoss -Bodenplatte :   Stahlbeton elastisch gebettet und auf einer Lage PE-Folie hergestellt. Der Boden in der Garage wird ein  6 cm  starker Verbundestrich eingebaut.
 
Erdgeschossdecke: Hergestellt unter Verwendung von Stahlbeton-Großflächenplatten, unterseitig in Sichtbeton, glatt aber nicht porenfrei. Ein Deckenputz entfällt, die Fugen der Deckenplatten werden verspachtelt. Bei nicht  ausgebautem Dachgeschoss und bei evtl. Garagen erfolgt der Einbau einer Holzbalkendecke.

Zimmererarbeiten
Die Dachkonstruktion wird zimmermannsgerecht, die Querschnitte der statischen Berechnung entsprechend, in Nadelholz der Güteklasse II. Schnittklasse A/B, imprägniert und sägerau hergestellt. Oberhalb der Sparren wird eine Unterspannbahn ggf. Diffusionsoffen, Konterlattung und Lattung zur Aufnahme der Dachziegeln eingebaut. Gesimse und Traufverschalung mit Kunststoffplatten und unterseitiger ca. 40 cm waagerechter Kunststoffprofilbrettverkleidung (Weiß).

Dacheindeckung
Die Dacheindeckung erfolgt mit Tondachsteine der Firma Nelskamp o. glw. in den Farben neu./ ziegelrot, Braun oder schwarz, enthalten sind die erforderlichen Formteile der Dachform und der Größe des Bauvorhabens angepasst, einschl. der Sanitärentlüftung mit einem Lüftungsziegel der Marke Fleck. Dachflächenfenster der Firma VELUX, Größe und Anzahl lt. Zeichnung.

Fugarbeiten
Das Verblendermauerwerk wird gesäubert und wahlweise mit Zementmörtel  in hell. - oder dunkel - grau verfugt. Die Fugen an den Fenstern und Türen werden mit einem Fugenband geschlossen.

Putzarbeiten
Die gemauerten Innenwände werden mit einem einlagigen Wandputz versehen. Vorspringende Ecken in den Räumen  werden durch den Einbau von Eckschutzschienen gesichert. Vorhandene Wandschlitze, die zur Aufnahme der Installation dienen, werden zuvor mit einem Putzträger überspannt und verschlossen. Im Spitzboden werden die gemauerten Wände nicht verputzt.

Estricharbeiten
Die Räume erhalten einen schwimmenden Zementestrich mit einer Wärme-/Trittschall-Dämmung in der Dicke der Wärmeschutzverordnung. Im Bereich von Bodenfliesen wird zusätzlich eine Estrichmatte eingebaut.

Dachausbau (gilt nur für ausgebautes Dachgeschoss)
Im Bereich des ausgebauten Dachgeschosses werden die Baumaterialien des übrigen Ausbaues verwendet. Die Sparren/Kehlbalken werden raumseitig mit einer 180 mm starken Mineralwolle mit Dampfsperre nach nach neuster EnEv wärmegedämmt und mit Fermacelplatten ausgebaut. Die gemauerten Wände werden verputzt (vergl. Putzarbeiten).

Zur Erreichen des Spitzbodens wird eine mehrteilige Einschubtreppe mit wärmegedämmten Luckendeckel und Geländer im Spitzboden eingebaut.

Klempnerarbeiten
Es werden halbrunde, vorgehängte Dachrinnen aus Kupferblech mit den erforderlichen Formstücken angebaut. Fallrohre werden bis ca. 30 cm über dem Erdreich endend, in ausreichender Anzahl zur sicheren Entwässerung der Dachfläche eingebaut. Der Übergang an die Entwässerung erfolgt mit einem  1 mtr. langem Standrohr. Geländer und Brüstung (falls erforderlich) Die Brüstungen der Balkone, Loggien sind aus feuerverzinkten Stahleisenteilen hergestellt.

Fliesenarbeiten
Der veranschlagte Materialpreis beträgt 20,00 EUR/qm (Brutto). Die Verfugung erfolgt farbig nach Wahl des Auftraggebers. Fugen zwischen Wand- und Bodenfliesen sowie zwischen Fliesen und vorh. Bade. - und Duschwanne werden dauerelastisch, transparent ausgefugt.

Badezimmer:
Gäste WC :
Küche:
Diele:
HWR:
Abstellr.:
Wandfliesen deckenhoch mit Bodenfliesen
Wandfliesen deckenhoch mit Bodenfliesen
Im Bereich der Kücheneinrichtung Fliesenspiegel bis 3,50 m Länge , 60 cm hoch, mit Bodenfliesen.
Bodenfliesen
Bodenfliesen
Bodenfliesen

Fensterbänke
Außen: Verblender Rollschicht, dem Verblendermauerwerk angepasst und eingefugt.
Innen : Der Einbau erfolgt in Aglo -Perlato Kunststeinplatten in einer breite von ca. 27 cm.
Innenfensterbänke des Badezimmers und Gäste –WC s werden passend zu den Wandfliesen gefliest.

Treppenanlage
Die Ausführung erfolgt mit Aglo -Perlato Kunststeinplatten als Freistufen-Anlage mit Geländer, alternativ in Buchenholz-Ausführung.

Tischler- und Glaserarbeiten
Material der Fenster- und Türenprofile: Kunststoff weiß, Mehrkammerprofil
Fenster  :  Fenster und Terrassentüren mit Drehkippflügeln, alles isolierverglast, werden mit doppeltem Falz und umlaufender Lippendichtung, Neusilber- oder Weiß-Griff und verdeckt liegendem Vorschlag eingebaut. Eine Sprossenteilung der Fensterflügel als innenliegende Sprossen nach Zeichnung. Aufteilende oder aufgesetzte Sprossen gegen Aufpreis.
Haustür : Die Haustür, falls vorhanden auch festes Seitenteil, wird in der Größe und Schlagrichtung gemäß Zeichnung mit Isolierverglasung eingebaut, Tür und Seitenteil jeweils mit halber Kunststoffüllung und oberseitiger Scheibe. Die Haustür enthält einen Drücker und aüßern Griffplattenstoß und eine  mehrfach verriegeltes Sicherheitsschloss. Richtpreis 1500,-- EUR brutto.
Verglasung: Wärmeschutz-Zwei-Scheiben-Isolierverglasung, Neutral, 1,1 W/m2K nach DIN 52619.
Innentüren : Die Innentüren werden endbehandelt, Buche funiert, bestehend aus der Holzzarge mit umlaufender Dichtungsschnur und dem Türblatt mit einem Türdrücker: Alu poliert(aktuelles Design) Ladenverkaufspreis: 14,00 EUR eingebaut
Garagetor:  aus verzinktem Stahlblech, Motiv 902, pulverbeschichtet in Verkehrsweiß. (falls vorgesehen)

Rolläden
Es werden Rolläden in Kunststoff in der Farbe weiß eingebaut. Der innenliegende, wärmegedämmte, aus Spannplatten hergestellte Rolladenkasten wird mit einem
auf der Wand aufliegenden Holzrahmen ausgebildet. Zum weiteren Zubehör gehören Gurtband, feuerverzinkte Welle, Wickler und Gurtkasten. WC.- Diele -, Abstellraum-, Dachgauben- und Dachflächenfenster soweit vorhanden erhalten keine Rolläden, wenn nicht anders schriftlich vereinbart.

Kabel -TV-Anlage
Nicht im Leistungsumfang enthalten.

Elektroinstalation
Gemäß VDE-Bestimmungen wird ein Fundamenterder in die Fundamente eingebracht und der Haus anschluss mit Zählerkasten und Sicherungsautomaten ausgeführt.
Die einzelnen Räume werden wie folgt ausgestattet:

Wohnzimmer: 1 Deckenausschaltung, 1*1,3*2-fach Steckdosen, 1 Antennenleitung, 1 Ausschaltung für Terassenbeleuchtung, Raumthermostat-Zuleitung.
Esszimmer: 1 Deckenausschaltung, 2 Steckdosen,
Küche: 1 Deckenausschaltung, 8 Steckdosen, 1 E .-Herd  -Anschluss, 1 Spülmaschinenanschluss.
Bad: 1 Deckenausschaltung, 1 Ausschaltung für Spiegelleuchten, 2 Steckdosen, Erdung Dusch/Bade-Wanne.
Schlafen: 1 Deckenausschaltung, 1*1+2*2-fach Steckdosen.
Je Kind: 1 Deckenausschaltung, 4 Steckdosen.
Zusätzl. DG: 1 Antennenleitung im größerem Kinderzimmer.
Diele: Tasterschaltung mit 3 Tastern, 1 Steckdose, 1 Ausschaltung für Außenbeleuchtung, 1 Tel.-Anschluss.
Flur: 1 Kreutzschaltung, 1 Steckdose.
WC: 1 Deckenausschaltung, 1 Wandauslaß, 1Steckdose.
Spitzboden:  1 Deckenausschaltung, 1 Steckdose
Abstellraum: 1 Deckenausschaltung, 1 Steckdose.
Hauswirtschr.: 1 Deckenausschaltung, 3 Steckdosen.
Carport:  Zuleitung durch Erdkabel (gegen Aufpreis)
Außerdem: Klingelanlage mit Gong, schaltbare Außensteckdose mit Klappe, 1 Wasch.- und 1 Trockneranschluss, ein Antennenkabel wird vom Hausanschluss bis zum Spitzboden verlegt zum wahlweise Anschluss über Satellitenanlage oder Kabelanschluss.

Heitzung und Lüftung
Endsprechend dem Wärmebedarf wird eine ausreichend dimensionierte moderne Zentralheitzungsanlage mit raumluftunabhängiger Marken-Thermoblock, Fabr. Bruns-Brennwertgerät und 120 l Warmwasserspeicher instaliert. Es werden endlackierte Plattenheizkörper eingebaut. Jeder Heizkörper ist mit einem Marken- Thermostatventil ausgestattet. In zwei Badezimmer ist  eine Fußbodenerwärmung eingebaut. Auf Wunsch ist auch in weiteren Räumen der einbaut einer Fußbodenerwärmung sowie eine zeitgesteuerte Zirkulationsanlage gegen Aufpreis möglich.

Sanitäre Installation
Die sanitären Einrichtungsgegenstände in der Farbe Weiß, setzen sich wie folgt zusammen:

Bad:   1 Badewannenanlage: Badewanne: 170 x 75 cm
UP-Einhandbadebatterie
Ab.-und Überlaufgarnitur FILL-IN, mit Exenter,
d.h. Wannenfüllvorrichtung am WannenrandSeifenkorb.
  1 Brausenwannenanlage: Brausewanne flach, 90 x 90 cm
Brausenstange und - schlauch
AP-Thermostatbatterie und Seifenhalter.
Duschabtrennung Profil silber, Tür mit Seitenteil
oder Eckeinstieg, h = 185 cm (gegen Aufpreis).
  1 Waschtischanlage: 60 cm Porzellan Waschtisch
60 cm Porzellan Ablage
Einhebelmischer, Spiegel 60 cm
Handtuchhalter
  1 Wand -WC-Anlage: Potz. Wand-WC , mit WC-Sitz
UP -Spülkasten und Abdeckplatte weiß
Papierhalter
Bad EG    :   wie vorh. Bad DG, ohne Badewannenanlage , mit einem Porzellan Urinalbecken
  Zusätzlich :  1 Außenzapfstelle(frostsicher), 1 Küchenspülanschluss, 1 Waschmaschinenanschluss,
Wanddurchlass aus Kunststoffvierkantrohr inkl. Abdeckhaube für Dunstabzugshaube.

Die Bewässerung erfolgt in Kupferrohren. Alle Wasserleitungen sind gem. Verordnung Wärmegedämmt. Die Abflußrohre werden bis außer Haus geführt.

Bodenbelagsarbeiten (nur gegen Aufpreis)

Anstrich- und Tapezierarbeiten (nur gegen Aufpreis)
Zu den Leistungen gehört die Vorbehaltung der zu bearbeitenden Oberflächen, An- und Beispachtelarbeiten von kleinen Beschädigungen im bereich der Oberflächen der Bauteile. Die Fugen bei den Filigrandecken und Fermacell- bzw. Rigibsplatten in den unten genanten Räumen werden ausgespachtelt. Stahl- und Kupferrohre, soweit vorhanden werden entrostet, grundiert und weiß lackiert. Decken der Wohnzimmer, Küchen, Essen, Eltern, Kind, Diele, Flur, Bad, WC, Gast oder gleichzusetzende Räume werden mit Rhaufasertapete tapeziert und mit weißer Binderfarbe gestrichen. Decken der Abstell- und Vorratsräume oder leichzusetzende Räume erhalten einen Anstrich mit weißer Binderfarbe. Alle nicht gefließten Wandflächen werden mit Maklatur zur Aufbringung einer Tapete vorbehandelt.

Außenanlagen (nur gegen Aufpreis)
ca. 12 qm Terassenfläche werden mit roten Betonpflastersteinen hergestellt und mit rotem Rasenbord eingefasst

Rechtliche Grundlagen und Änderungen
Die Herstellung und Ausführung des Gebäudes erfolgt gem. den gesetzlichen Bestimmungen der Landesverordnung, den gültigen DIN- Vorschriften, den allgemein gültigen Regeln der Bautechnik sowie der Wärmeschutzverordnung, den Bestimmungen der VOB und den Ortsüblichen Ausführungen.

Abweichungen bleiben vorbehalten, soweit Bauordnungsrechtliche Vorschriften oder zwingend notwendige Änderungen dies erfordern. Änderungen in der Planung, den vorgesehenen Materialien und Einrichtungsgegenständen sind vorbehalten, soweit sie aus technischen gründen oder Gründen der Materialbeschaffung zweckmäßig sind und durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialien ersetzt werden. Änderungen aufgrund Behörtlicher Auflagen sind maßgebend und werden vom Käufer anerkannt.

Änderungen bezüglich der Baubeschreibung oder Planung können jederzeit nach Ihren ganzpersönlichen Vorstellungen eingebracht  werden, soweit technisch durchfürbar und derBaufortschritt es erlaubt. Die evtl. Mehrkosten werden dem Käufer gesondert in Rechnunggestellt.

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